物业维修基金账务处理，物业维修基金的管理和使用

购房者应按购买价格的2% 至3% 向出售单位缴纳维修基金。房屋维修基金可以委托房地产开发企业管理。房地产开发企业必须自收到之日起三十日内将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。购房者应按购买价格的2%-5.2%向出售单位缴纳维修基金。

公租房维修基金由销售单位和购房者共同筹集。销售单位从销售价格中提取一定比例。原则上多层住宅不低于销售价格的20%，高层住宅不低于销售价格的20%。购买价格的30%；购房者按购买价格的2% 向出售单位支付维护基金。独占部分占建筑物总面积三分之二以上且占住宅专项维修资金范围内业主总数三分之二以上的业主讨论批准使用建议；

1、物业维修基金如何动用

业主解散物业公司前，应当书面通知物业服务单位。根据规定，业主决定辞退物业服务人的，应当提前60日书面通知物业服务人，但合同对通知期限另有规定的除外。对于该问题，业主自行缴纳的物业费按照《物业管理条例》处理。收取物业费的主体是物业公司，必须取得《收费许可证》。房地产开发企业在办理新建商品住房权属初始登记前，应当将新建商品住房维修资金存入银行专用账户。

2、物业维修基金的使用条件

【律师答复】对你的问题答复如下：商品房出售时，买卖双方应当签订维修款支付协议。业主委员会成立后，并没有明确规定物业公司的选聘必须采用招标投标的形式。如果进行招标，可以以服务招标的形式进行。但住房保障局网站上没有该项目类别，也无法发布公告。物业费的用途由物业公司确定。当然，如果小区公共区域需要日常维修，只需到物业管理登记处登记，物业公司人员就会在规定时间内进行维修。

3、物业维修基金是干什么用的

公共维修基金在办理房产证前一次性缴纳，并暂存业主委员会。但没有业主委员会的，由房管部门保管。商品房维修资金由建设单位和购房者双向筹集。建设单位提取房屋综合造价的一定比例（多层住宅2%，高层住宅3%）作为维修资金（计入房屋成本）；维修基金按2%至3%的比例缴纳给出让单位（本市规定多层建筑18元/平方米，高层建筑40元/平方米）。

依照前款规定解除合同，给物业服务人造成损失的，业主应当赔偿损失，但非因业主原因造成的除外。 3）物业管理公司要求支付不属于业主支付范围的水、电、煤气等费用的，可以拒绝。物业服务企业根据拟修缮、更新、改造项目的情况提出使用建议；对于没有物业服务公司的住宅，相关业主应当提出合理的使用建议；具体收费标准由当地房管部门根据当地实际情况确定，因此，业主只能按照开发商告知的标准缴纳房屋维修基金。