最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（二）。以下条款仅介绍个人向商业银行申请“个人住房贷款”时应满足的条件。据调查，这条流入房地产市场的消费贷款灰色利益链涉及面非常广。首先由房产中介做媒，然后由担保公司向银行提交手续。装修、珠宝、红木等企业帮助洗清贷款。当然，这个过程也离不开一些商业银行的暗中协助。

青海共和农商银行因违规向房地产企业流动个人消费贷款和生产经营贷款，被责令改正，并罚款75.2万元。我国各商业银行对个人申请住房抵押贷款的要求也大致相同。有些银行不要求单位或个人作为贷款本息的偿还担保人。

1、个人消费贷不得用于买房炒股

从消费者角度来看，这些信贷资金违规流入楼市，可能会导致消费者杠杆快速上升，进而抑制消费潜力的释放。消费者资产负债因期限错配面临潜在的流动性风险，资金非法流入楼市助长投机行为，导致楼市价格非理性上涨，挤压其他经济部门的资源，可能引发风险本地房地产市场的泡沫。一、提前偿还贷款需要满足的条件1、借款人若想提前偿还贷款，必须处于还款中期。

信贷资金违规流入楼市，可能导致消费者杠杆过快上升，进而抑制消费潜力的释放。消费者资产和负债因期限错配而面临潜在的流动性风险。与此同时，非法资金流入楼市，助长投机行为，导致楼市价格不合理。上升。一年终于结束了，很多人都在期待着年终奖。当然，年底各种资金的归集也让房奴开始思考是否需要提前还贷。

部分消费贷款、经营贷款资金贷后管理难度大、成本高等问题，也在一定程度上反映出少数金融机构销售人员依法合规经营意识不足，存在一些问题。内部风险管理存在一些缺陷。从罚款内容看，违规行为包括挪用小微企业贷款给房地产开发企业、贷后管理不到位导致信贷资金流入房地产市场、未尽职调查“三不”等。贷款检查（贷前调查、贷款审查、贷后检查）、个人消费贷款和生产经营贷款非法流入房地产企业、对不符合贷款条件的企业发放续贷、新增贷款等借来偿还旧贷款。

所谓开发商的两份文件，是指竣工验收通过后，开发商通知购房者入住后提供的两份法律文件。一是《住宅质量保证书》，二是《住宅使用说明书》。 3月14日，央行货币政策司司长邹兰在国新办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行自主谈判借款人改变合同协议，或用新贷款代替原有贷款。现有贷款。

造成这种现象的原因是消费贷款利率与房地产融资利率之间存在一定的套利空间。但消费贷、经营贷等小额贷款的初衷是为了解决消费者和企业暂时的小额资金需求，以畅通消费者消费和企业融资。日常运营费用。从表面上看，消费贷和房产中介似乎没有任何关系。但随着近年来房地产调控政策的持续，银行房贷逐步收紧。用消费贷补房贷的做法早已成为行业内的潜规则。