物业维修基金使用规定，物业维修基金是什么意思

商品住宅业主和非住宅业主必须按照其拥有的房产建筑面积缴存专项住宅维修基金。第一期住宅专项维修资金每平方米建筑面积缴存金额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。 % 至8%。房地产开发企业在移交公共建筑设施前已按照规定缴纳维修基金的，房地产开发企业在办理设施移交手续时，可以与设施接收单位办理维修基金结算手续。设施接收单位按照规定办理。

物业管理区域内停放车辆、在公共设施设置广告等经营设施收取的费用中，物业管理公司发生的管理费用可以纳入收费，但具体收费须经物业管理部门审批。业主委员会。专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询系统，接受业主和公房销售单位单独账户的住宅专项维修资金使用情况、增值收入和账面余额的查询。根据物业服务合同，物业服务企业应当承担住宅共用部分、共用设施设备的维修、保养费用。

1、物业维修基金是干什么用的

业主想要索取全额房屋修缮金，要求买方将全额转给卖方。这时，买家可以借此与卖家讨价还价，要求卖家在房价上做出一些让步；房地产开发企业或购房人提交经专户银行加盖印章的商品房维修基金缴款凭证后，房地产登记机构方可受理房地产初始登记或房地产变更登记。业主得知后或社区业主委员会成立后，经常因向物业管理公司或开发商主张权利而产生纠纷。

2、物业维修基金收取标准

业主有权要求物业管理公司按时（按月、按季等）公布物业管理公司物业管理费使用情况的详细信息。 （六）业主委员会和负责管理公共住房专项维修资金的部门向专户管理银行发出通知，划拨住宅建筑专项维修资金；区、县房地产管理部门是本行政区域内物业管理的行政主管部门，依照本办法办理物业管理工作。监督管理维修资金的设立和使用。

3、物业维修基金每平方多少钱

在你的情况下，如果邻居同意使用物业维修基金，那么你也有权要求物业找3家防水公司（必须是正规公司，三者各推荐一家）进行比较和公示。如果您所在的省份没有自己的防水规定，可以参考国家屋顶防水规定。第十六条住宅专项维修资金划拨后的账户管理单位由业主大会决定。

4、物业维修基金管理条例

1998年9月30日前出具预售证，2003年9月1日后签订购房合同。购房人缴纳住宅（含别墅）建筑面积每平方米40元，每平方米50元适用于非住宅建筑面积。按标准缴纳首期专项维修资金。业主委员会委托物业管理公司办理本条所称开户手续的授权书。请参阅附件11 的示例格式。第五十五条使用共用部分物业和共用设施、设备进行经营活动的，应当经有关业主、业主大会、物业服务公司同意后，按照规定办理相关手续。

业主有权要求物业公司及时（按月、按季等）公布物业管理费使用情况的详细信息。