另据了解，不少银行从12月下旬开始准备年终账目。目前，不仅是个人抵押贷款，消费贷款、商业贷款等多种贷款都被暂停。他们只会在准备好之前接受申请和批准。仅在元旦之后才开始按顺序付款。邮储银行表示，密切关注部分地区停工、延误施工、物业未能按时交付的情况，并深入开展排查。初步查明的暂停项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元。规模和比重较小，风险可控。

尽管2020年4月后相关政策收紧，但商业贷款与住房贷款的利差仍然吸引投资者不断加杠杆。事实上，零首付和低首付主要是通过高评级和高贷款来操作，即在房屋买卖过程中，故意抬高房价，变相减少首付，从而获得更高的抵押贷款。贷款。截至2022年6月末，该行个人住房抵押贷款余额832亿元，其中涉及可能存在保交割风险的房产的个人住房抵押贷款余额仅为02114万元，占该行个人住房抵押贷款余额的0.0254%贷款余额。

如果无法续贷，购房者将面临巨大的财务缺口。如果贷款无法偿还，对于银行来说，就是一笔额外的不良贷款，对于购房者来说，房子就会被止赎，人就会被处决。在此背景下，虽然2020年房地产贷款增速八年来首次低于各类贷款增速，但新增房地产贷款占各类贷款的比重由2016年的44.8%下降至28%去年。本行高度重视，迅速行动。经调查发现，目前暂停的项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占该行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

比如：同样贷款300万元，可以看到用商业贷款买房可以少还60万元以上。这种利差成为推高房价的动力。因为贷款发放后，钱会立即转给买家，所以一旦买家停止放贷，银行就得承担相应的财务风险。交通银行表示，今年以来，公司按揭贷款运行情况良好。截至6月末，国内住房抵押贷款余额近1.5万亿元，资产质量稳定。

我们从北京多家银行了解到，停贷只是极个别现象。大多数银行正常接受贷款申请。虽然部分银行网点已将贷款业务转移至其他网点，但这是银行内部的业务调整。例如，广州的一些小区最近通过了高评级和高贷款交易，但最终得到的却是银行的拒绝贷款通知。经营贷款的期限很短，通常为3-5年，因此2020年发放的经营贷款将在今年到期。到期后，必须重新评估抵押品的价值才能续借贷款。

因此，购房者在借新贷还旧贷的过程中，需要先补足旧贷的缺口，这样就会面临较大的资金缺口。本行对辖内部分地区存在竣工风险的物业进行了全面排查。涉及可能存在保证交割风险的房产的个人住房贷款不良余额为3,100万元，占本行个人住房贷款余额的0.01%。整体信贷资产质量影响不大。初步认定存在保证交割风险的房产涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占银行按揭贷款余额的0.012%，占一手按揭贷款余额的0.017%。