涉案房产尚有抵押，已抵押给银行，直至2012年9月，抵押还款均由第三人程清波支付。依法确认，该房产及地下车库位于上海市潍坊室【沪房产浦字(2008)第10号】

但由于程清波的个人原因，他一直无法及时偿还抵押贷款。截至2012年9月，尚未偿还。而且，银行抵押贷款的贷款人是程清波本人，所以只有程清波还清了银行抵押贷款。贷款后即可解除该房产的银行抵押并办理过户手续。因此，房屋过户手续不能变更。张红英没有过错。低买高卖，吃差价控制ST诚诚，让程清波一战成名，他的套路也在此时发生了变化。

1、成清波恩施

涉案房屋的登记人虽然是程清波，但真正的主人却是张红英。钥匙和驾照归张红英所有，她使用该房子。程清波不占用、使用涉案房屋。签署离婚协议是程清波逃避债务、转移财产的行为，不应成为排除执行的法律手段。婚姻结束后，如果双方不办理过户手续，仅形成张红英对第三人程清波的主张，并不一定形成涉案财产的所有权。因此，张红英请求确认被执行财产归其所有，缺乏相应的法律依据。

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由于涉案财产尚未办理权属变更登记手续，仍登记在程清波名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于设立、变更、转让和消灭房地产，经依法登记后生效；未经注册，将不会生效。除法律另有规定外，仅凭本案离婚协议书并不能有效改变涉案财产的产权。

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虽然张红英与程清波离婚时约定涉案财产归张红英所有，但产权登记人一直是程清波。本案执行异议的标的物为财产。产权归属及变更应当按照物权法有关规定确定。健康）状况。 3）最高人民法院（2013）第133号民事判决书确认，富源商贸公司应偿还万仁辉借款6750万元及利息，成清波与成城集团公司承担连带责任。截至2011年8月，该笔贷款发生在案件发生时。

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虽然《物权法》规定，房产权变更必须办理登记才能生效，但张红英从房屋变更到程清波名下时就获得了房产的所有权。基于《婚姻法》对婚姻存续期间双方权益的保护，本案涉及的不动产权利变动有其特殊性，不属于一般交易。原审第三人：程清波，男，1962年9月1日出生，深圳市福田区人。

具体而言，程清波在为富源商贸公司向万仁惠借款提供连带责任担保时，未将涉案财产设置为抵押物，万仁惠也未将涉案财产登记在程清波名下。并同意为借款人富源商贸公司提供担保。张红英与程清波于2008年10月离婚，七年来一直没有办理相关财产过户手续（协议规定一个月内完成过户），也没有相应证据证明张红英声称给程清波。他的行为显然是不合理的。